5. Optimisation de la rentabilité
L’un des principaux objectifs d'une administration immobilière est de maximiser les rendements financiers. En évaluant le industrie locatif natif, les gestionnaires de biens immobiliers à Chicoutimi peuvent réguler les loyers en réaliser des évolutions et optimiser les efficacité financières des propriétés. De supplémentaire, des méthodes telles que la amélioration de l'habitat de biens, l’amélioration des équipements ou la administration des coûts peuvent contribuer à augmenter la valeur de vos propriétés et à dessiner des locataires de qualité.
Au Québec, les propriétaires ont le meilleur d'augmenter le loyer, mais cela devrait être fait selon des règles strictes. Si un propriétaire souhaite étendre le loyer lors du renouvellement d’un bail, il doit envoyer un avis écrit sur le locataire, Keystone-jacks.com avec un préavis de trois à 6 mois avant l’échéance du bail. Le locataire pourrait alors accepter simplement, refuser ou contester l’augmentation, en se rendant à la Régie du logement que ce soit ou non nécessaire.
- Structure du bâtiment : La maintenance préventive comprend également la vérification des fondations, des murs, des fenêtres, des portes et des toitures. En détectant les fissures, l'humidité, ou les indicateurs d'usure, on peut effectuer des réparations précédent qu'ils ne nuisent à la stabilité de la construction.
- Entretien préventif : Les gestionnaires immobiliers organisent des inspections régulières des biens afin de détecter les éventuelles réparations à effectuer avant qu'elles ne réalité pas causent des dommages importants.
- Réparations urgentes : En circonstances de panne de plomberie, de problème de chauffage ou d’autres urgences, les gestionnaires s'occupent d'une réparation rapide, typiquement en faisant appel à des professionnels qualifiés.
- Réduction des prix de réparation : En traitant les problèmes à 1 stade précoce, la maintenance préventive permet d'éviter des réparations coûteuses et des pannes imprévues. Un entretien régulier peut arrêter la dégradation progressive des équipements et réduire les risques de défaillance majeure.
b. Contrats de administration immobilière
Les gestionnaires immobiliers peuvent être mandatés pour s'occuper de la administration quotidienne d’un bien. Ces contrats concernent généralement :
- La administration des locataires : Collecte des loyers, gestion des plaintes et des demandes de maintenance, administration des renouvellements de baux.
- La gestion financière : Suivi du gamme de prix, coût des factures, établissement des rapports financiers.
- La administration juridique : Suivi des réglementations locales, administration des contentieux et des résiliations de contrats.
La gestion de biens immobiliers à Chicoutimi englobe un quantité de aspects qui assurent un suivi constant des propriétés et permettent aux propriétaires de maison de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie ou de leur exercice. Voici les principaux entreprises offerts par les entreprises de administration immobilière à Chicoutimi :
- Gestion des conflits sur les locataires : En cas de problème ou de bataille, les gestionnaires de biens interviennent par résoudre les différends de méthode professionnelle, garantissant ainsi une relation harmonieuse avec les locataires.
- Le lavage et le remplacement des filtres par maintenir une bonne haute qualité d’air intérieur.
- L’inspection et le lavage des serpentins en vue de d’éviter l’accumulation de poussière qui réduit l’efficacité énergétique.
- La vérification des niveaux de fluide frigorigène par assurer un rendement optimal et garder à l'écart de les fuites.
- Le gestion du système de drainage par éviter les problèmes d’humidité et de moisissure.
- Les inspections préventives pour détecter les indicateurs d’usure et éviter des réparations coûteuses.
- Évaluation des besoins : Avant tout, il est important de comprendre un audit de l’état actuel du bien immobilier. Cette étape facilite d’identifier les commodités et équipements qui nécessitent un entretien commun et de contour les priorités.
- Gestion des équipements communs : Pour les immeubles multi-unités, les gestionnaires s’occupent également de l'entretien des parties communes, comme les halls d’entrée, les ascenseurs, les espaces de stationnement, etc.
a. Contrats de maintenance et d'réparations
Les prestataires de maintenance sont essentiels par le bon fonctionnement d’un bien immobilier. Ces contrats incluent :
- Entretien préventif et réparations des méthodes de chauffage, ventilation, plomberie, et électricité.
- Nettoyage des parties communes, d'une façade et des espaces extérieurs.
- Entretien des services comme les ascenseurs, les techniques de sécurité et les équipements communs.
b. Rédiger des contrats clairs et détaillés
Un contrat bien rédigé est l'important d'une administration réussie :
- Définir de toute évidence la portée des services : Quelles sont les devoirs, fréquences et délais d’intervention ?
- Fixer des cibles de performance : Des indicateurs mesurables pour juger la qualité des entreprises.
- Prévoir des clauses de pénalité : En circonstances de non-respect des phrases du contrat, des pénalités doivent être précisées.
- Mettre actualisé les contrats fréquemment : Les besoins immobiliers évoluent, il est par la suite essentiel de revoir périodiquement les phrases des contrats.